皇冠hg3088新2.温州金融类企业需求增大

歌手:战狼

2019-12-22



在溫州做了多年寫字樓租售的房產經紀人鄭華剛最近喜憂參半:想找寫字樓的租客不少,市麵上能[滿足 的拚音:mǎn zú]他們需求的房源卻不多。鄭華剛手頭的[客戶 的拚音:kè hù]集中在金融行業,比如P2P公司、私人財富[管理 的拚音:guǎn lǐ]等,他們的租賃要求相近:麵積在500平方米左右、裝修成型、商業氛圍濃厚、周邊配套成熟。

“有些大樓很多人要,而有些大樓沒什麽人要。”鄭華剛並未指名道姓是哪些大樓,但這種冷熱不均正是市區寫字樓租賃市場分化的一個不爭事實。

金融相關[企業 的英 文:business]成主力

國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行在5月發布的報告裏指出,國內寫字樓市場的主力租戶行業集中化趨勢越來越明顯,[主要 的拚音:zhǔ yào]集中在金融和數字新媒體(互聯網科技)這兩大產業〖皇冠hg3088新2科技有限公司〗。2014年,上述兩大產業所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例高達近六成。

在溫州,這一趨勢目前也有所顯露■皇冠hg3088新2环保产品■。市區[一些 的英 文:some]房產經紀人介紹,近年來,金融相關的公司,對寫字樓租賃的需求在放大,其次是互聯網公司和保險公司等,而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿等行業。這一市場變化跟當前溫州傳統產業調整,P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關行業發展加快的[經濟 的英 文:economic]大背景有關。

據了解,[這些 的拚音:zhè xie]金融公司在尋找“據點”的[時候 的拚音:shí hou],除了看中傳統的區位、交通等優勢,對物業、配套[服務 的英 文:services]、裝修等也都相當重視。另外,雖然考慮到企業[形象 的英 文:image][問題 的拚音:wèn tí],他們會選擇高端的寫字樓,但又有[成本 的拚音:chéng běn]節約的考慮,會傾向於裝修不需要太“大動手腳”的成熟物業。按照鄭華剛的經驗,財富大廈[應該 的英 文:yīng gāi]匹配不少客戶提出的要求,無奈財富[中心 的英 文:center]的部分房源即便租金比別處高,每平方米大致在七八十元左右仍然挺緊俏。

與此相對的是,部分定位高端且剛剛入市的大廈,因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶卻步。這也使得新大樓的業主們頗為苦惱。比如市區地標性建築——溫州世貿大廈,就讓很多租賃客想[愛 的英 文:love]又猶豫。不過業內人士對世貿大廈寫字樓租賃前景倒頗為看好,認為初期人氣不足很正常,在硬件不缺的情況下,目前隻欠氛圍而已,其性價比和成長性值得租賃客戶考慮。

行情帶來租金分化

市場的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化,帶[來了 的拚音:lai l]寫字樓租賃市場[價格 的拚音:jià gé]的分化。據介紹,[由於 的英 文:Meanwhile]租賃需求有限,相比前幾年,目前市區寫字樓租賃行情總體來講下降不少,客戶爭搶同一優質房源租賃權的情況變得比較少見,[反而 的英 文:but contrary]寫字樓空置的情況時有存在,租金每平方米百元以上的寫字樓更是不再普遍。

目前,一些老的寫字樓租金相對穩定,也不愁客源。比如財富中心、華盟商務大廈、海港大廈等,每平方米基本維持在50元或者50元以上的月租金,而在市場高峰期財富中心每平方米月租高達180元;黎明路一帶寫字樓約為40~50元。還有一些受到年資較淺、產業相關的新公司青睞的工業區和創業園,租賃方式則更為靈活,月租金也更為低廉,約為30~40元/平方米。

業內人士認為,近幾年,出於對[城市 的英 文:cities]功能拓展的預期,市區和周邊動工興建了多個城市綜合體、商務聚集區,它們提供了大量寫字樓物業,在近幾年陸續入市,寫字樓市場供應還將增加,這或會讓租賃行情繼續承受壓力。不過,占據區位、交通等先發優勢,物業和配套服務更智能化的寫字樓房源,依然有競爭力。而新的寫字樓則可多關注產業變化,適時做整體定位調整,[開發 的英 文:developing]自身特色,吸引產業集聚。 藤蘿

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